Conseils pour la rénovation de la maison : 19 façons de réduire les coûts

La plus grande crainte de chacun en matière de rénovation est de faire exploser le budget. Et pour cause.

Même si vous suivez les conseils essentiels que nous vous donnons depuis des années, c’est-à-dire prévoir un coussin de 20 % pour parer aux mauvaises surprises, obtenir des références d’entrepreneurs et les vérifier, bannir les mots “pendant que vous y êtes” de votre vocabulaire, il est difficile de ne pas se retrouver avec un budget plus important que prévu.

Avec une réflexion stratégique sur la conception, les matériaux et le calendrier, vous pouvez réduire les coûts sans faire de concessions. Nous vous montrons ci-dessous comment, du plus grand au plus petit, choisir une applique murale plutôt qu’un luminaire encastré.

Mais une autre vérité universelle sur la rénovation de l’habitat est que chaque petite chose compte. Il est donc important de commencer par décider s’il faut ou non démolir toute la maison et repartir de zéro.

Est-il moins cher de rénover ou de construire une nouvelle maison ?

“La plupart des clients ne veulent pas entendre ces mots”, explique Paul Irwin, directeur de la conception chez Landis Construction, dans la région de Washington, D.C., “mais il faut vraiment en tenir compte lors de rénovations majeures. “Dans un cas, par exemple, les plans d’un ajout de 1 300 pieds carrés ont révélé que la fondation existante de la maison n’était pas conforme aux normes et devait être remplacée – une proposition de 30 000.

Après avoir calculé les chiffres, les propriétaires ont conclu qu’il en coûterait autant pour mettre à jour la maison, un ancien chalet d’été, que pour la reproduire à neuf. “Pour un coût supplémentaire relativement faible”, dit le propriétaire, “nous obtenons tous les avantages d’une nouvelle construction tout en préservant le caractère et l’atmosphère de notre ancienne maison”.

Coût de la rénovation : 570 000
Coût de la reproduction : 588 000
Sauvé : Pour 18 000, les propriétaires ont gagné jusqu’à 60 000 de nouveaux espaces de vie, ainsi qu’une amélioration de la sécurité et de l’efficacité énergétique.
19 façons d’économiser sur la rénovation de votre maison

Si vous avez pesé vos options et décidé qu’il est préférable de réaménager votre maison, voici nos conseils.

1. Augmentez l’efficacité, pas la taille

Drawers for cabinet storage

 

Si vous pouvez réorganiser et équiper votre cuisine pour une utilité maximale, vous n’aurez peut-être pas besoin de faire sauter les murs pour gagner de la place. Commencez par remplacer les étagères qui accaparent l’espace par des tiroirs de 8 cm de large, à hauteur d’armoire, contenant des étagères pour les conserves et autres articles.

“Vous obtenez trois plans horizontaux ou plus alors que vous n’en auriez qu’un seul”, explique Louis Smith Jr, un architecte du groupe Meier, à Ann Arbor, Michigan.

Vous pourriez facilement en décortiquer quelques milliers pour équiper des armoires avec des améliorations telles que des séparateurs, des plateaux coulissants et des Susans paresseux, mais vous économiserez beaucoup plus que cela en omettant l’ajout dont vous pensiez avoir besoin.

Coût d’agrandissement de la cuisine de 200 pieds carrés : 48 000 à 95 000
Coût des armoires sur mesure super-efficaces : 35 000
Sauvé : Jusqu’à 60 000

2. Apporter de la lumière naturelle sans ajouter de fenêtres

Velux light tube in bathroom.

 

Avant de percer un grand trou sur le côté de votre maison et de réorganiser la charpente, envisagez des moyens moins invasifs et moins coûteux de capter la lumière.

Pour égayer une baignoire ou un couloir sans fenêtre, par exemple, vous pouvez installer un “tube de lumière”, qui se glisse entre les chevrons du toit et fait descendre la lumière du soleil dans l’espace de vie. Pour des   idées de décoration vous pouvez consulter ce site spécialisé dans la décoration de maison mais aussi du jardin et des conseils sur l’outillage.

Coût de l’ajout d’une fenêtre isolée à double vitrage : 1,500
Coût d’un tube lumineux : 500
Économie : 1 000

3. Allez au centre de recyclage

Various gold door knobs.

 

Les bricoleurs peuvent faire de grandes économies en utilisant des luminaires et des matériaux de construction recyclés ou légèrement usagés. Habitat for Humanity exploite environ 400 magasins de recyclage dans tout le pays, qui proposent des matériaux de récupération à des prix réduits de moitié.Une mise en garde : de nombreux entrepreneurs ne travaillent pas avec des articles récupérés, ou des matériaux fournis par les propriétaires en général, car ils ne veulent pas assumer la responsabilité en cas de problème.

Cela dit, si vous faites vos propres travaux, vous pouvez trouver tout ce que vous voulez, des portes prémontées aux lucarnes en acrylique en passant par des paquets d’isolants partiels. (Pour trouver un ReStore près de chez vous, visitez habitat.org).

Prix d’une fenêtre isolée de 4 pieds sur 5 pieds dans un centre d’habitation : 600
Prix à ReStore : 300
Économie : 300

4. Faites don de vos déchets

Avant de commencer un travail de rénovation, invitez la section locale d’Habitat pour l’humanité à retirer les matériaux et les installations pour les revendre plus tard. “Environ 85 % d’une maison est réutilisable”, explique B.J. Perkins, responsable du programme ReUse d’Habitat, à Austin, au Texas. “Nous pouvons faire un démontage total, ou faire un travail de sélection et prendre les armoires, la baignoire, l’évier, et ainsi de suite.”

Vous économisez de l’espace dans la décharge, vous bénéficiez d’un crédit d’impôt pour don de charité et vous aidez une bonne cause. Visitez Habitat pour trouver un affilié près de chez vous.

Coût de la mise à la décharge d’une série d’équipements de salle de bains : 50 à 75
Coût pour faire un don : Rien, et vous bénéficiez d’une déduction fiscale
Sauvé : De l’espace dans la décharge (et un peu de votre âme)

5. Faites votre propre démolition

Démolir votre maison n’est peut-être pas aussi coûteux que la reconstruire, mais vous pouvez quand même économiser de l’argent en faisant vous-même une partie de la démolition, à condition de procéder avec soin.

“Si un propriétaire veut démolir une terrasse, eh bien, je suis sûr qu’il peut le faire”, dit Michael Winn, propriétaire de Winn Design, en Virginie. “Mais quand il s’agit d’espaces intérieurs, je les dissuaderais de le faire à moins qu’ils ne l’aient déjà fait auparavant.”

La raison : Un démolisseur téméraire pourrait involontairement arracher un mur porteur ou, pire encore, plonger une scie alternative dans un câblage sous tension ou une tuyauterie sous pression.

Coût de la démonstration d’une terrasse de 200 pieds carrés : 450 (location de la benne à ordures et permis de stationnement)
Coût pour un pro : 1 000
Économie : 550

6. Prendre en compte les coûts à long terme, et pas seulement les gains à court terme

Si votre ajout nécessite un bardage en planches à clins, par exemple, vous pouvez économiser davantage à long terme en optant dès maintenant pour la variété préapprêtée et prépeinte. Cela coûte 10 à 20 cents de plus par pied, mais “vous finirez par payer deux fois moins de travaux de peinture”, explique Paul Eldrenkamp, propriétaire de Byggmeister, une entreprise de conception-construction à Newton, dans le Massachusetts.

La raison ? Les finitions en usine sont appliquées sur du bois sec dans des conditions contrôlées : pas de pluie, pas de soleil violent. “J’ai utilisé des apprêts préfinis sur ma maison il y a environ dix ans et le seul défaut de la finition est une tache de moisissure occasionnelle, facilement lavable”, explique M. Eldrenkamp. “La peinture semble pouvoir durer encore dix ans, sans problème.

Coût du revêtement non fini pour un ajout de 10 pieds sur 40, plus deux travaux de peinture : 5 000
Coût des claquettes préfinies et d’une couche de peinture à l’installation : 3 750
Économie : 1 250

7. Exploitez les sources de votre entrepreneur

Lorsqu’il s’agit de revêtements de sol, demandez à votre sous-traitant s’il a des stocks de fortune provenant d’autres emplois. Il y a quelques années, lors de la rénovation d’un bed-and-breakfast du New Jersey datant de la guerre civile, l’entrepreneur Bill Asdal avait besoin d’un plancher en bois.

Il a passé quelques coups de téléphone et a trouvé des centaines de mètres carrés de bois dur, de différentes longueurs et largeurs, qui autrement auraient été jetés à la poubelle sur d’autres chantiers. En rabotant le bois à une épaisseur uniforme, puis en le ponçant et en le retravaillant, il a permis à son client d’économiser près de 9 000 en frais de matériaux.

Coût d’un nouveau revêtement de sol : 19 200
Coût de l’utilisation des déchets d’une autre personne : 10 500
Économie : 8 700

8. Consulter un architecte

 

Planning home finances

 

Selon l’ampleur de votre projet, vous n’aurez peut-être pas besoin d’une commission d’architecture complète, ce qui implique de longues réunions, de multiples visites sur le chantier et plusieurs jeux de plans de construction, à hauteur d’environ 8 % du budget de construction d’un projet. Vous pouvez faire appel aux compétences d’un architecte en lui demandant de vous conseiller une seule fois.

Par exemple, pour un montant forfaitaire de 400, l’architecte Kevin Harris de Baton Rouge rencontrera un propriétaire, examinera le problème et esquissera quelques solutions qui pourraient être aussi simples que l’ouverture d’une cloison ou le déplacement d’une porte. Le propriétaire peut ensuite remettre l’esquisse à un constructeur ou l’apporter à un service de dessin, qui facturera environ 1 à 1,50 par pied carré pour réaliser les plans de construction officiels.

Honoraires de l’architecte pour la conception d’un bureau à domicile de 300 pieds carrés : 2 250
Frais pour la consultation de plans et de dessins uniquement : 580
Économie : 1 670

9. Partenaire avec un entrepreneur

Bien que cette pratique soit controversée parmi les corps de métier, certains entrepreneurs proposent des services de conseil et de mentorat aux bricoleurs qualifiés sur une base horaire.

Le constructeur Ted Welch de la région de Chicago facture 150 de l’heure pour ce type de coaching, avec un engagement minimum de deux heures. “Les clients les plus satisfaits sont généralement ceux qui ont une bonne dextérité manuelle, qui réalisent que les compétences doivent être mises en pratique pour être perfectionnées et qui sont prêts à risquer de faire quelques erreurs et à en tirer des leçons”, dit-il.

Coût de la cloison sèche d’une pièce : 1 000
Coût d’une consultation de bricolage : 300 (2 heures de coaching), plus le matériel
Économie : 700

10. Faire en sorte que l’équité en matière de sueur compte

À moins que vous n’ayez beaucoup de temps (et d’expertise) à consacrer à votre projet, la meilleure façon d’ajouter de l’équité en matière de sueur est de le faire dès le début, en vous occupant vous-même de la démolition, ou à la fin, en faisant une partie du travail de finition vous-même.

“Si vous voulez économiser de l’argent, creusez et commencez à donner un coup de main”, explique Tom Silva. “Vous pouvez isoler, peindre, poncer. Ou mieux encore, dit-il, aider au nettoyage tous les jours. “Au lieu de payer quelqu’un pour ramasser la sciure de bois sur le sol, mettez votre argent dans le temps qu’il faut pour couper la fenêtre correctement”, conseille-t-il.

Coût du nettoyage pour l’équipe de construction : 200 par jour
Coût pour le faire soi-même : 0
Sauvé : Environ 3 à 5 % du coût total de l’emploi

11. Faites votre propre livraison

Si vous réalisez votre propre projet, réduisez vos frais de livraison de matériel en ramassant vous-même les marchandises. Pas de camionnette ? Pour environ 400, vous pouvez acheter en ligne une remorque utilitaire à essieu unique presque neuve, que vous pouvez tracter derrière votre VUS. Achetez-en une juste assez grande pour transporter des marchandises en feuilles de 4 par 8 à plat. Utilisez-la pour une demi-douzaine de trajets, et elle est amortie. Trouvez des remorques à vendre près de chez vous via eBay Motors, ou consultez les petites annonces locales.

Coût de 10 livraisons : 750
Coût d’achat d’une remorque d’occasion : 400
Économie : 350 , plus la possibilité de conserver (ou de vendre) la remorque

12. Ne pas trop dépenser pour la préparation des murs

Si vos murs sont si rugueux qu’il faudrait à un entrepreneur en peinture des jours de remplissage et de ponçage pour les préparer au rouleau, envisagez d’utiliser des matériaux tels que le Texturglas, de la société Roos International, basée à Deerfield Beach, en Floride.

Le Texturglas est un revêtement mural respirant et non toxique, composé de fins filaments de verre, dont l’aspect et le toucher sont similaires à ceux des tapis en fibre de verre utilisés dans la carrosserie automobile. Il est disponible dans une variété de motifs de surface, se peint facilement et est conçu pour être installé directement sur des surfaces existantes, ce qui renforce la résistance tout en couvrant les bosses.

Coût de la réparation et de la peinture d’une pièce de 15 pieds sur 20 pieds dont les murs sont très endommagés : 1 525
Coût d’installation de Texturglas : 1 050
Économie : 475

13. Considérez les “Look-Alikes

Certaines imitations ont tout simplement un sens : Le géant du bois Weyerhaeuser vend un hybride naturel d’eucalyptus à croissance rapide sous la marque Lyptus. Récolté de manière durable dans des plantations au Brésil, ce bois dur au grain clair ressemble et se sent remarquablement bien à l’acajou. Il est vendu sous forme de parquet à rainures et languettes et en planches et feuilles pour l’ébénisterie et la menuiserie.

Coût de 100 pieds-planche d’acajou : 808
Coût de la même quantité Lyptus : 395
Économie : 413

14. Attendre que les entrepreneurs veuillent votre entreprise

Ne planifiez pas votre rénovation en plein été ou entre septembre, lorsque les enfants retournent à l’école, et Noël. “C’est un moment privilégié”, explique Lisa Stacholy, propriétaire de LKS Architects, à Atlanta, en Géorgie. Les fournisseurs ont tendance à être plus occupés, la main-d’œuvre plus rare et les livraisons plus lentes. Un entrepreneur basé en Virginie offre des réductions de 4,5 à 5,5 % (selon le budget global) sur les projets pendant ses temps morts, juste après le nouvel an.

Coût d’un grand projet de rénovation de salle de bains en haute saison : 25 000
Coût en janvier : 23 625
Économie : 1 375

15. Sauter la Fondation

Si le code local le permet, vous pourrez peut-être soutenir un petit ajout sur les poteaux et les poutres, comme vous le feriez pour une terrasse, explique l’entrepreneur Dennis Gavin, de Gavin Design-Build, à Media, en Pennsylvanie.

Ajout de 220 pieds carrés avec fondation coulée : 40 000
Ajout de la même taille sur les poteaux et les poutres : 35 000
Économie : 5 000

16. Ne pas déplacer la cuisse

Kitchen with green cabinets and a farm sink.

 

Ou les toilettes, si vous pouvez les éviter. “Cela devient souvent la plus grande partie de l’augmentation du prix de la plomberie”, explique Richard Trethewey, l’expert en plomberie et chauffage de This Old House. Si votre nouvel aménagement vous oblige à déplacer les toilettes, profitez-en pour moderniser les tuyaux en même temps. “Cela vous fera économiser de l’argent à long terme”, dit Richard.

Coût du déménagement des toilettes de plus de 1 mètre : 500 à 1 000
Coût pour quitter le lieu d’habitation existant : 0
Sauvé : Jusqu’à 1 000

17. Planifier en tenant compte de la taille des stocks

“Pourquoi construire quelque chose de 3 mètres de large alors que le contreplaqué se présente sous forme de feuilles de 4 pieds de large”, se demande Lisa Stacholy, de LKS Architects, à Atlanta. Il en va de même pour les portes et fenêtres de stock : Utilisez les dimensions des fabricants dès le départ et vous économiserez les primes de la fabrication sur mesure.

Coût des portes sur mesure : 1 500 à 2 500
Coût des portes standard : 500 à 800
Sauvé : Jusqu’à 2 000

18. Acheter des matériaux de construction aux enchères

Brian Peppel, propriétaire à Phoenixville, en Pennsylvanie, assiste chaque mois à une vente aux enchères de matériaux de construction dans le comté voisin de Lancaster. Parmi ses récentes trouvailles figurent deux palettes de blocs de béton pour 10 et une porte extérieure en bois massif pré-pendue pour 65.

“Leur inventaire est très complet, avec beaucoup de rayures et de bosses, des articles personnalisés mal commandés ou de nouveaux stocks excédentaires”, rapporte Peppel. Un jour, il a vu le marteau du commissaire-priseur tomber sur une grande fenêtre triangulaire faite sur mesure, d’une valeur de vente au détail originale qu’il estime à plusieurs milliers de. L’offre gagnante ? 1.

Coût d’une armoire murale en cerisier massif dans un centre d’accueil : 300
Coût de la vente aux enchères de fournitures de bâtiment : 10
Économie : 290

19. Prendre des décisions à l’avance

Commencez à rôder dans les allées de la quincaillerie ou du home center bien avant que l’équipe de démolition n’arrive. Faites-vous une idée précise de ce que vous voulez en matière d’équipements et d’appareils et de leur coût.

Si vous n’êtes pas absolument précis au départ sur ce que vous voulez, vous devrez vous fier au devis de votre entrepreneur, appelé allocation, et sa notion de ce qui est acceptable peut être très différente de la vôtre. “Dans 98 % des cas, les indemnités sont trop faibles”, explique Tom Silva. Par exemple, vous avez peut-être pensé à un dosseret de carreaux de verre, mais l’offre de votre entrepreneur portait sur de la céramique.

Coût pour planifier à l’avance : 0
Coût des ordres de modification en cours de route : La différence de prix de l’article, mais aussi le temps perdu en raison des retards dans le projet et des problèmes de communication
Sauvé : Jusqu’à des milliers